Ваш жилищный вопрос — наш профессиональный ответ!

8 (965) 375 60 62
  • Задайте ваш вопрос

  • * — обязательные для заполнения поля

Ответы на вопросы

  • Елена Т.
    19 ноя 2015
    Кадастровая стоимость дома, который я хочу продать 1 450 000 рублей, рыночная стоимость 250 000 рублей. Договор купли-продажи нотариальный. Я должна заплатить налог или нет?

    Если  дом в Вашей собственности менее 3 лет то при продаже Вы заплатите налог 13 % c превышения указанного в договоре купле продажи от суммы 1 000 000 руб. В Вашем случае Вы в ДКП прописываете 250 000 руб. Соответственно на налог не попадаете.

    Налогом  будут облагаться лишь продавцы, которые приобрели недвижимость ПОСЛЕ 1 января 2016г. и захотят ее продать не дожидаясь 5 лет. Они и попадают под новые изменения в налоговом кодексе с привязкой налогов к кадастровой стоимости объекта.

  • Дарья Л.
    26 июл 2015
    Подскажите, как строительной компании провести сделку по жилищному сертификату на строительство деревянного дома? Как я понимаю: - Нужно, чтобы клиент принес реквизиты счета в банке (открытому по сертификату). Нотариальный заверил 3-4 копии. - Составить договор подряда на строительство с указанием, что сумма спишется с сертификата №... в размере равному.... - С этим договором клиент идет в банк, где его рассматривают и переводят деньги на счет компании. - Клиент отчитывается за свидетельство. Поправьте меня, пожалуйста!!!

    Добрый день!

    Одобрение на покупку жилья с использованием жилищного сертификата дает банк, где у клиента открыт счет по жилищному сертификату. С помощью жилищного сертификата можно приобрести только готовое жилье на вторичном рынке или уже оформленный в собственность дом на первичном рынке. К оплате жилищном сертификатом не принимаются сделки в договорах жилищного строительства и строительные договора подряда. Вы можете построить дом и только после оформления его в собственность на владельца получите оплату по жилищному сертификату.

  • Татьяна Г.
    15 ноя 2014
    Покупаем квартиру,приватизированную в прошлом году. Одна хозяйка, никто не прописан. Но ее риэлтор предупредил, что в квартире были ранее прописаны отец и брат, оба на учете ПНД как алкоголики, и что даже при том, что они готовы предоставить все справки, у нас могут быть проблемы с ипотекой. Подчеркиваю - не собственники и не прописаны. Подскажите пожалуйста, как обезопасить такую сделку

    Вам нужно выяснить куда были выписаны отец и брат, ранее проживавшие в квартире. Если квартира нынешними собственниками была приватизирована, нужна узнать кто участвовал в приватизации, а кто нет. Только внимательне изучение всех фактов и других нюансов поможет Вам в получении полной картины по квартире. Без помощи профессиноалов Вам будет трудно. Обращайтесь!

  • Наталья В.
    05 июн 2014
    Добрый день, Подскажите такой вопрос. Скинуть бы договор ВАМ, там всё увидите по пунктам оплаты А вопрос такой...т.к.никто не может ответить....сертификат на 2 члена семьи, мама и сын. Соответственно они покупают большую квартиру и чтоб денег хватало берут ипотеку на троих,присоединяется супруга сына. На сегодня они получили по свидетельству каждый по 1/3 доли квартиры. Могут ли они 2/3 доли мама и сын провести оплату по жилищному сертификату??. Сумма квартиры 2950000 и сумма сертификата 1442700,т.е если считать сумму сертификата на 2/3 квартиры,т.е. они оплачивают свои доли суммой сертификата и получается на каждого 983 тыс,что соответствует сумме сертификата,ну только чуть больше, но это уже не так важно. Спасибо. Т.к.банк документы принял на обноличку сертификата , при этом сказали,что так нельзя, хотя рассуждая логично..почему нет? если свои доли они оплачивают суммой сертификата

    В приобретении квартиры по сертификату собстенники могут быть только лица перечисленные в сертификате.

  • Григорьева В.
    30 дек 2013
    Сертификат выдан на Москву, а квартиру покупаю в Московской области. Регистрационная палата требует ссылку на документ, закон, по которому можно принять этот сертификат

    Виктория, добрый день!

    У банка, который работает с Вами по жилищному сертификату и одобрил Вам покупку квартиры есть соответствующие инструкции по работе с сертификатом. Если банк разрешил эту сделку, значит у него есть основание и ссылку на закон в банке должны знать. После Новогодних Каникул смогу обсудить Ваш вопрос с нашими юристами и дам Вам ответ.

     С Наступающим Новым Годом!

     
  • Татьяна К.
    06 мар 2013
    Можем ли мы воспользоваться выданным государственным жилищным сертификатом для покупки квартиры в новостройке в одном из городов Московской области?

    Жилищный сертификат.

    Cуществуют сроки предоставления в банк договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение. Эти документы должны быть предоставлены в пределах срока действия договора банковского счета.

    В связи с этим покупка квартиры  в строящемся доме на этапе начала строительства практически невозможна. Ведь продолжительность срока действия договора банковского счета и непосредственно самого жилищного сертификата составляет только 9 месяцев. А это существенно меньше срока осуществления и окончания строительства, а затем дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

  • Дмитрий И.
    22 фев 2013
    Какая ответственность за незаконную перепланировку?

    Перепланировка

    За незаконную перепланировку налагается штраф на собственника в размере 25 МРОТ, выписывается предписание обязательное к выполнению на возврат планировки квартиры в исходное состояние. При невыполнении этих требований собственник принуждается через суд к возврату квартиры в исходное состояние, или квартира продается с торгов с обязательством будущего собственника узаконить или вернуть планировку в первоначальное состояние. Бывшему собственнику передаются деньги за проданную квартиру за минусом затрат, необходимых для возврата квартиры в первоначальное состояние  или необходимых для узаканивания выполненной перепланировки.