Ваш жилищный вопрос — наш профессиональный ответ!

8 (965) 375 60 62
Поделиться:

Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016


Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016.

С начала 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и налоговых вычетов. Распространенная практика занижения стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи, которым собственник владел менее 3-х лет уйдет в прошлое. В случае, когда цена продажи имущества указана менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется с кадастровой стоимости объекта умноженный на коэффициент 0,7. В любом случае налог будет исчисляться с 70 % кадастровой стоимости.

Пример: Вы купили квартиру на этапе строительства инвестировав 5 000 000 руб. Дом построили, Вы получили свидетельство о собственности и решили ее продать по рыночной стоимости 10 000 000 руб.  Для простоты предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры также 10 000 000 руб.. Как будет рассчитан налог: (кадастровая стоимость*0,7 – инвестиционные вложения) *0,13. Вам придется заплатить налог 13 % c 2 000 000 руб. Вы заплатите государству 260 000 руб.

Дарение близким родственникам налогом не облагается. Дарение не близким родственникам облагается налогом в 13 % от кадастровой стоимости объекта.

Для всех объектов недвижимого имущества, приобретенных после 31 декабря 2015 года доходы от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что Продавец является собственником не менее 5 лет.

Срок 3 года остается, если Продавец приобретал недвижимость:

-          По наследству или дарению от близкого родственника;

-          В результате приватизации    

-          По договору пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с законом каждый субъект РФ имеет право на свое усмотрение изменять коэффициенты 0,7 и срок владения имуществом 3 и 5 лет в сторону уменьшения. Поверить, что такой закон будет принят хотя бы в одном субъекте РФ трудно.