-
- 16 мая 2016 • Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом
Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом.
Профессионализм в работе риэлтора проявляется в его умении давать правильные ответы на вопросы клиента, своевременно информировать клиента о возникающих проблемах и в умении предложить ему оптимальный путь решения этих проблем. Если риэлтор не компетентен, он предоставляет своему клиенту неправильный или искажающий факты ответ на поставленный вопрос. Профессионал своего дела работает с клиентом честно и открыто. Клиент имеет право знать, за что конкретно и какую сумму он платит риэлтору за проделанную работу. Никаких скрытых комиссий, которые, к сожалению, встречаются в работе некоторых агентств недвижимости, быть не должно. Договариваться нужно на начальном этапе работы и не менять утвержденные условия.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 14 июля 2015 • Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Сложившиеся геополитическая ситуация, наложенные на Россию санкции и другие негативные явления в экономики привели к тому, что рынок недвижимости, начиная с весны 2015 года, фактически встал. Ипотечное кредитование стало недоступным для большинства Покупателей из-за высоких процентных ставок, ужесточения требований к заемщику со стороны банков и отказа некоторых банков заниматься этим высоко рискованном, с точки зрения невозврата денег, видом деятельности. Экономические санкции сильно затруднили для многих банков получение денег для кредитования населения.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 28 марта 2015 • Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016
Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016.
С начала 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и налоговых вычетов. Распространенная практика занижения стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи, которым собственник владел менее 3-х лет уйдет в прошлое. В случае, когда цена продажи имущества указана менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется с кадастровой стоимости объекта умноженный на коэффициент 0,7. В любом случае налог будет исчисляться с 70 % кадастровой стоимости
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 27 марта 2015 • Изменение законодательства по налогам с 01.01.2015
Изменение законодательства по налогам с 01.01.2015.
В ближайшие два года гражданам РФ придется привыкать к значительному увеличению налоговой нагрузки от владения своим имуществом. Объектами налогообложения являются жилые помещения (квартиры, комнаты, доли), жилые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства, принадлежащее физическим лицам.
Налоговая база объекта рассчитывается на основании кадастровой стоимости, установленной государственной кадастровой службой по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 26 февраля 2015 • Зачем нужен договор с клиентом.
Зачем нужен договор с клиентом.
Риелтор работает не за зарплату, а получает свои деньги с клиента за свою проделанную работу. Поэтому в своей работе с клиентами необходимо придерживаться основного правила – работа с клиентом строиться на основе подписанного договора с клиентом. Именно в договоре с клиентом прописывают все важные моменты по работе, оговаривают комиссию и срок выполнения работы.Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше…
-
-
- 14 июля 2015 • Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Сложившиеся геополитическая ситуация, наложенные на Россию санкции и другие негативные явления в экономики привели к тому, что рынок недвижимости, начиная с весны 2015 года, фактически встал. Ипотечное кредитование стало недоступным для большинства Покупателей из-за высоких процентных ставок, ужесточения требований к заемщику со стороны банков и отказа некоторых банков заниматься этим высоко рискованном, с точки зрения невозврата денег, видом деятельности. Экономические санкции сильно затруднили для многих банков получение денег для кредитования населения.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 28 марта 2014 • Прогноз рынка недвижимости на 2014 год.
Прогноз рынка недвижимости на 2014 год.
Наступивший 2014 год принес ухудшение экономической ситуации в стране. Обесценивание рубля обусловленное целенаправленным курсом правительства на его ослабление и внешние негативные факторы связанные с ситуацией на Украине привели к значительным изменениям на рынке недвижимости.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 08 августа 2013 • Тенденции рынка недвижимости в 2013 году
Тенденции рынка недвижимости в 2013 году.
Во-первых, собственники, проживающие в малогабаритных квартирах Москвы, решают свои жилищные проблемы, связанные с расширением площади с помощь альтернативных сделок путем продажи своей квартиры в Москве и покупки квартиры большей площади в городах Московской области.
Вторая тенденция – медленное снижение цен за квадратный метр в Москве и области.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 01 марта 2013 • Продление бесплатной приватизации до 2015 года
Продление бесплатной приватизации до 2015 года.
Итак, в нашей стране в очередной раз продлена бесплатная приватизация до марта 2015 года. Это третье продление срока с момента начала приватизации в нашей стране в 1992 году. За 20 с лишним лет можно было бы разобраться с этим вопросом. Но почему то до сих пор чиновники никак не могут справиться с этой задачей, а некоторые граждане определиться, нужно ли им приватизировать жилье или нет.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы приватизированной квартиры по сравнению с жильем социального найма.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 22 февраля 2013 • Что ждет жителей Новой Москвы в ближайшие годы.
1 июля 2012 года 148 тыс. га на Юго-Западе Подмосковья официально вошли в состав Москвы. На сегодня можно констатировать тот факт, что Новая Москва является зоной повышенной неопределенности. Генеральный план по присоединенным территориям планируется принять только в 2014 году. Переезд правительственных учреждений на территорию Новой Москвы также откладывается на неопределенный срок.
Многие эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что до принятия генерального плана и определения “зон притяжения” цены на кв. м в Новой Москве будут расти незначительно в рамках инфляции.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… -
- 1
- 2
-
-
- 16 мая 2016 • Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом
Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом.
Профессионализм в работе риэлтора проявляется в его умении давать правильные ответы на вопросы клиента, своевременно информировать клиента о возникающих проблемах и в умении предложить ему оптимальный путь решения этих проблем. Если риэлтор не компетентен, он предоставляет своему клиенту неправильный или искажающий факты ответ на поставленный вопрос. Профессионал своего дела работает с клиентом честно и открыто. Клиент имеет право знать, за что конкретно и какую сумму он платит риэлтору за проделанную работу. Никаких скрытых комиссий, которые, к сожалению, встречаются в работе некоторых агентств недвижимости, быть не должно. Договариваться нужно на начальном этапе работы и не менять утвержденные условия.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 26 февраля 2015 • Зачем нужен договор с клиентом.
Зачем нужен договор с клиентом.
Риелтор работает не за зарплату, а получает свои деньги с клиента за свою проделанную работу. Поэтому в своей работе с клиентами необходимо придерживаться основного правила – работа с клиентом строиться на основе подписанного договора с клиентом. Именно в договоре с клиентом прописывают все важные моменты по работе, оговаривают комиссию и срок выполнения работы.Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 07 октября 2014 • Чем привлекательны инвестиции в Словакию?
Чем привлекательны инвестиции в Словакию?
Во-первых, Словакия входит в Евросоюз. Инвестируя в Словакию, Вы выходите на Европейский рынок. Во-вторых, Словакия находится в центре Европы и имеет развитую инфраструктуру. В-третьих, Словакия является недорогой страной в Евросоюзе. В-четвертых, Словакии создан благоприятный климат для инвесторов, основанный на законодательных документах принятых государством. Делая инвестиции в Словакию, Вы приобретаете упрощенную процедуру получения вида на жительство в этой стране и имеете возможность воспользоваться всеми преимуществами, которую дает для развития бизнеса шенгенская виза.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 26 августа 2014 • Инвестирование в курортный и гостиничный бизнес
Инвестирование в курортный и гостиничный бизнес.
Рассмотрим инвестирование в курортный и гостиничный бизнес на примере покупки отеля «Satelit ***» Piestany, Slovakia. Пьештяны – известный во всем мире спа-курорт, ставший знаменитым благодаря своим уникальным лечебным геотермальным водам и грязям. Горячие минеральные источники достигают температуры 67-69 ° С и содержат 1500 мг минеральных веществ на литр, что оказывает мощное терапевтическое воздействие на организм. Пьештяны являются крупнейшим словацким спа-курортом в 86 км от Братиславы в живописной долине реки Вах
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 30 июня 2014 • Продажа готового бизнеса
Продажа готового бизнеса.
Рассмотрим особенности продажи коммерческой недвижимости на примере продажи яхт-клуба в КП “Московское море” в Завидово. Чтобы не заниматься переоформлением документов и получением новых разрешений на водопользование яхт-клуб продается как фирма. Покупая фирму со 100% капиталом, Вы приобретаете готовый бизнес с выстроенной инфраструктурой. На что нужно обращать внимание при приобретении готового бизнеса:
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше…
-
-
- 28 марта 2015 • Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016
Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016.
С начала 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и налоговых вычетов. Распространенная практика занижения стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи, которым собственник владел менее 3-х лет уйдет в прошлое. В случае, когда цена продажи имущества указана менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется с кадастровой стоимости объекта умноженный на коэффициент 0,7. В любом случае налог будет исчисляться с 70 % кадастровой стоимости
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 27 марта 2015 • Изменение законодательства по налогам с 01.01.2015
Изменение законодательства по налогам с 01.01.2015.
В ближайшие два года гражданам РФ придется привыкать к значительному увеличению налоговой нагрузки от владения своим имуществом. Объектами налогообложения являются жилые помещения (квартиры, комнаты, доли), жилые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства, принадлежащее физическим лицам.
Налоговая база объекта рассчитывается на основании кадастровой стоимости, установленной государственной кадастровой службой по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 03 декабря 2014 • Изменения в налоге от продажи недвижимости.
Изменения в налоге от продажи недвижимости.
Изменения в налоге от продажи недвижимости подписаны Президентом РФ и вступают в силу с 1 января 2016 года. Какие основные изменения они несут.
Во-первых, увеличен с 3 до 5 лет срок обязательной уплаты налога с продажи недвижимости. Изменения не коснуться Продавца, если недвижимость получена им по договору дарения, договора ренты или в результате приватизации.
Во-вторых, законодатели привязали взимание налога с продаж к кадастровой стоимости объекта.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 29 апреля 2014 • Налоговые льготы в 2014 году
Налоговые льготы в 2014 году.
Рассмотрим изменения принятые законодательными органами в 2014 году и касающиеся налогов на недвижимость. Налоговый вычет для покупателей:
1. С 1.01.2014 года покупатель имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. с нескольких купленных им объектов недвижимости. До этого покупатель имел право на вычет только на одну покупку недвижимости, и если сделка была на сумму меньше, чем 2 000 000 руб., то при последующих покупках недвижимости вычет на недобранную им сумму не полагался. С 1.01.2014 года привязка налогового вычета ведется не к объекту, а к покупателю.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше… - 09 декабря 2013 • Изменения в регистрации прав и кадастровом учете введенные с октября 2013
Изменения в регистрации прав и кадастровом учете введенные с октября 2013.
Рассмотрим наиболее важные изменения в этом вопросе.
Во-первых, срок регистрации прав на недвижимое имущество будет занимать 18 календарных дней. Раньше было 20. Аналогичный срок установлен и для органов кадастрового учета. Срок начинается с момента подачи заявления в регистрационный или кадастровый орган.
Во-вторых, собственник имеет возможность подать заявление о запрете регистрации без его личного участия.
Написал Юрий Иванович БыковЧитать дальше…
-