Ваши персональные консультанты

Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом.
Профессионализм в работе риэлтора проявляется в его умении давать правильные ответы на вопросы клиента, своевременно информировать клиента о возникающих проблемах и в умении предложить ему оптимальный путь решения этих проблем. Если риэлтор не компетентен, он предоставляет своему клиенту неправильный или искажающий факты ответ на поставленный вопрос. Профессионал своего дела работает с клиентом честно и открыто. Клиент имеет право знать, за что конкретно и какую сумму он платит риэлтору за проделанную работу. Никаких скрытых комиссий, которые, к сожалению, встречаются в работе некоторых агентств недвижимости, быть не должно. Договариваться нужно на начальном этапе работы и не менять утвержденные условия.

Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Сложившиеся геополитическая ситуация, наложенные на Россию санкции и другие негативные явления в экономики привели к тому, что рынок недвижимости, начиная с весны 2015 года, фактически встал. Ипотечное кредитование стало недоступным для большинства Покупателей из-за высоких процентных ставок, ужесточения требований к заемщику со стороны банков и отказа некоторых банков заниматься этим высоко рискованном, с точки зрения невозврата денег, видом деятельности. Экономические санкции сильно затруднили для многих банков получение денег для кредитования населения.

Изменение законодательства по налогам с 01.01.2016.
С начала 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и налоговых вычетов. Распространенная практика занижения стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи, которым собственник владел менее 3-х лет уйдет в прошлое. В случае, когда цена продажи имущества указана менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется с кадастровой стоимости объекта умноженный на коэффициент 0,7. В любом случае налог будет исчисляться с 70 % кадастровой стоимости

Изменение законодательства по налогам с 01.01.2015.
В ближайшие два года гражданам РФ придется привыкать к значительному увеличению налоговой нагрузки от владения своим имуществом. Объектами налогообложения являются жилые помещения (квартиры, комнаты, доли), жилые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства, принадлежащее физическим лицам.
Налоговая база объекта рассчитывается на основании кадастровой стоимости, установленной государственной кадастровой службой по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Зачем нужен договор с клиентом.
Риелтор работает не за зарплату, а получает свои деньги с клиента за свою проделанную работу. Поэтому в своей работе с клиентами необходимо придерживаться основного правила – работа с клиентом строиться на основе подписанного договора с клиентом. Именно в договоре с клиентом прописывают все важные моменты по работе, оговаривают комиссию и срок выполнения работы.

Что ждать от рынка недвижимости осенью 2015 года.
Сложившиеся геополитическая ситуация, наложенные на Россию санкции и другие негативные явления в экономики привели к тому, что рынок недвижимости, начиная с весны 2015 года, фактически встал. Ипотечное кредитование стало недоступным для большинства Покупателей из-за высоких процентных ставок, ужесточения требований к заемщику со стороны банков и отказа некоторых банков заниматься этим высоко рискованном, с точки зрения невозврата денег, видом деятельности. Экономические санкции сильно затруднили для многих банков получение денег для кредитования населения.

Прогноз рынка недвижимости на 2014 год.

Наступивший 2014 год принес ухудшение экономической ситуации в стране. Обесценивание рубля обусловленное целенаправленным курсом правительства на его ослабление и внешние негативные факторы связанные с ситуацией на Украине привели к значительным изменениям на рынке недвижимости.

Тенденции рынка недвижимости в 2013 году.
Во-первых, собственники, проживающие в малогабаритных квартирах Москвы, решают свои жилищные проблемы, связанные с расширением площади с помощь альтернативных сделок путем продажи своей квартиры в Москве и покупки квартиры большей площади в городах Московской области.
Вторая тенденция – медленное снижение цен за квадратный метр в Москве и области.

Продление бесплатной приватизации до 2015 года.
Итак, в нашей стране в очередной раз продлена бесплатная приватизация до марта 2015 года. Это третье продление срока с момента начала приватизации в нашей стране в 1992 году. За 20 с лишним лет можно было бы разобраться с этим вопросом. Но почему то до сих пор чиновники никак не могут справиться с этой задачей, а некоторые граждане определиться, нужно ли им приватизировать жилье или нет.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы приватизированной квартиры по сравнению с жильем социального найма.

1 июля 2012 года 148 тыс. га на Юго-Западе Подмосковья официально вошли в состав Москвы. На сегодня можно констатировать тот факт, что Новая Москва является зоной повышенной неопределенности. Генеральный план по присоединенным территориям планируется принять только в 2014 году. Переезд правительственных учреждений на территорию Новой Москвы также откладывается на неопределенный срок.
Многие эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что до принятия генерального плана и определения “зон притяжения” цены на кв. м в Новой Москве будут расти незначительно в рамках инфляции.

Что нельзя делать риэлтору при работе с клиентом.
Профессионализм в работе риэлтора проявляется в его умении давать правильные ответы на вопросы клиента, своевременно информировать клиента о возникающих проблемах и в умении предложить ему оптимальный путь решения этих проблем. Если риэлтор не компетентен, он предоставляет своему клиенту неправильный или искажающий факты ответ на поставленный вопрос. Профессионал своего дела работает с клиентом честно и открыто. Клиент имеет право знать, за что конкретно и какую сумму он платит риэлтору за проделанную работу. Никаких скрытых комиссий, которые, к сожалению, встречаются в работе некоторых агентств недвижимости, быть не должно. Договариваться нужно на начальном этапе работы и не менять утвержденные условия.

Зачем нужен договор с клиентом.
Риелтор работает не за зарплату, а получает свои деньги с клиента за свою проделанную работу. Поэтому в своей работе с клиентами необходимо придерживаться основного правила – работа с клиентом строиться на основе подписанного договора с клиентом. Именно в договоре с клиентом прописывают все важные моменты по работе, оговаривают комиссию и срок выполнения работы.

Чем привлекательны инвестиции в Словакию?

Во-первых, Словакия входит в Евросоюз. Инвестируя в Словакию, Вы выходите на Европейский рынок. Во-вторых, Словакия находится в центре Европы и имеет развитую инфраструктуру. В-третьих, Словакия является недорогой страной в Евросоюзе. В-четвертых, Словакии создан благоприятный климат для инвесторов, основанный на законодательных документах принятых государством. Делая инвестиции в Словакию, Вы приобретаете упрощенную процедуру получения вида на жительство в этой стране и имеете возможность воспользоваться всеми преимуществами, которую дает для развития бизнеса шенгенская виза.

Инвестирование в курортный и гостиничный бизнес.

Рассмотрим инвестирование в курортный и гостиничный бизнес на примере покупки отеля «Satelit ***» Piestany, Slovakia. Пьештяны – известный во всем мире спа-курорт, ставший знаменитым благодаря своим уникальным лечебным геотермальным водам и грязям. Горячие минеральные источники достигают температуры 67-69 ° С и содержат 1500 мг минеральных веществ на литр, что оказывает мощное терапевтическое воздействие на организм. Пьештяны являются крупнейшим словацким спа-курортом в 86 км от Братиславы в живописной долине реки Вах

Продажа готового бизнеса.
Рассмотрим особенности продажи коммерческой недвижимости на примере продажи яхт-клуба в КП “Московское море” в Завидово. Чтобы не заниматься переоформлением документов и получением новых разрешений на водопользование яхт-клуб продается как фирма. Покупая фирму со 100% капиталом, Вы приобретаете готовый бизнес с выстроенной инфраструктурой. На что нужно обращать внимание при приобретении готового бизнеса: